マンション管理士 過去問解説 平成23年 問12

【問　12】　甲マンション（管理者Ａ）の１室は、マンション業者ＢからＣに分譲され、１年後、Ｄに転売された。Ｄは譲受後すぐに入居したが、その際、ＢからＣへの分譲時にすでに存在していた契約不適合を発見した。この場合に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。

１　その契約不適合が共用部分にあるか、専有部分にあるか不明であるときは、共用部分にあるものと推定して、ＡがＢに対して契約不適合責任を追及することとなる。

２　その契約不適合が専有部分にあるときは、ＤはＣに対し、ＣはＢに対し、契約不適合責任を追及することとなる。

３　Ｄは、Ｃの特定承継人として、直接、Ｂに対し契約不適合責任を追及することはできない。

４　その契約不適合が共用部分にあるときでも、Ａは、法律上当然には、Ｃを代理して、Ｂに対して契約不適合責任を追及することができない。

【問　12】　正解　１

１　誤り。契約不適合責任は買主が売主に対して追及するので、Ｂに対して契約不適合責任を追及するのは、Ｃということになる。他方、管理者は、共用部分の保存に関して「区分所有者」を代理するが、当該専有部分はＤに転売されている以上、Ｄが区分所有者ということになるので、管理者ＡがＢに対して契約不適合責任を追及することはできない。

２　正しい。売買の目的物に契約不適合があったときは、買主は契約不適合責任を追及することができるが、この「契約不適合」というのは、契約成立の前後を区別せず、引渡し時までに生じたものであればよいとされており、ＢからＣへの分譲時にすでに契約不適合が存在していたわけであるから、ＤはＣに対し、ＣはＢに対し、契約不適合責任を追及することとなる。

３　正しい。契約不適合責任は、売買契約の買主が売主に対して追及するものであり、売主の前主に対して直接、契約不適合責任を追及することはできない。

４　正しい。契約不適合責任は買主が売主に対して追及するので、Ｂに対して契約不適合責任を追及するのは、Ｃということになる。他方、管理者は、共用部分の保存に関して「区分所有者」を代理するが、当該専有部分はＤに転売されている以上、Ｄが区分所有者ということになるので、管理者Ａは、個別に代理権の授与がないのに、法律上当然に、Ｃを代理してＢに対して契約不適合責任を追及することはできない。