マンション管理士 過去問解説 平成23年 問1

【問　1】　マンション（マンションの管理の適正化の推進に関する法律（以下「マンション管理適正化法」という｡）第２条第１号イに規定するマンションをいう。以下同じ｡）の一部共用部分に関する次の記述のうち、建物の区分所有等に関する法律（以下「区分所有法」という｡）の規定によれば、正しいものはどれか。

１　区分所有者全員の規約で定めれば、共用部分の一部について、これを一部共用部分として、一部の区分所有者が管理するものとすることができる。

２　一部共用部分の管理は、区分所有者全員の規約に定めがあるものを除き、これを共用すべき区分所有者のみで行う。

３　一部共用部分に関する事項で区分所有者全員の利害に関係しないものについての区分所有者全員の規約の設定は、当該一部共用部分を共用すべき区分所有者の１／４を超える者が反対したときは、することができない。

４　一部共用部分の管理のうち、区分所有者全員の利害に関係するものについて、区分所有者全員で管理する場合は、その旨を区分所有者全員の規約で定めなければならない。

【問　1】　正解　３

１　誤り。一部共用部分の管理のうち、区分所有者全員の利害に関係するもの又は区分所有者全員の規約の定めがあるものは区分所有者全員で、その他のものはこれを共用すべき区分所有者のみで行う。したがって、一部の区分所有者が管理するパターンは、区分所有者全員の利害に関係しない場合で、かつ、区分所有者全員の規約の定めがない場合であり、この場合に一部の区分所有者が管理するには、区分所有者全員の規約は不要である。

２　誤り。一部共用部分の管理のうち、区分所有者全員の利害に関係するもの又は区分所有者全員の規約の定めがあるものは区分所有者全員で、その他のものはこれを共用すべき区分所有者のみで行う。したがって、区分所有者全員の利害に関係するものは一部の区分所有者が管理することはできない。

３　正しい。一部共用部分に関する事項についての区分所有者全員の規約の設定、変更又は廃止は、当該一部共用部分を共用すべき区分所有者の４分の１を超える者又はその議決権の４分の１を超える議決権を有する者が反対したときは、することができない。したがって、一部共用部分を共用すべき区分所有者の１／４を超える者が反対したときは、一部共用部分に関する事項で区分所有者全員の利害に関係しないものについて、区分所有者全員の規約の設定をすることはできない。

４　誤り。一部共用部分のうち、区分所有者全員の利害に関係するものについては、区分所有者全員の規約の定めがなくても、区分所有者全員で管理することができる。