マンション管理士 過去問解説 平成21年 問15

【問　15】　建設業者Ａが建築した甲マンションの１室を買ったＢが、共用部分であるエレベーターの瑕疵により負傷事故にあった場合における次の記述のうち、民法及び区分所有法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。

１　Ｂから区分所有者全員に対して設置の瑕疵を理由に損害賠償請求があった場合、区分所有者全員は、当該瑕疵の原因がＡの施工上の故意に起因することを証明したときは、Ｂに対する損害賠償義務を免れることができる。

２　当該事故が共用部分から発生したものなので、甲マンション管理組合の管理者は、管理者の職務として、Ｂを代理し当該事故の損害賠償を請求することができる。

３　当該瑕疵がＡの被用者の過失によるものである場合においては、区分所有者全員がＢに当該瑕疵の損害賠償金を支払ったときでも、区分所有者全員は、Ａに対しては求償することができない。

４　当該事故がＡ及び当該エレベーターの保守点検業務を受託していた業者Ｃの共同不法行為による場合、Ｂは、Ａ及びＣの両者又はＡ若しくはＣに対し、損害賠償額の全額を請求することができる。

【問　15】　正解　４

１　誤り。土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の所有者は無過失責任を負う。したがって、エレベーターは共用部分であり、たとえＡの施工上の故意に起因することを証明されたとしても、Ｂは区分所有者全員に対して損害賠償を請求することができる。

２　誤り。管理者は、共用部分等について生じた損害賠償金の請求及び受領について、区分所有者を代理するが、これは個々の区分所有者の代理を行うものではない。

３　誤り。区分所有者全員が、無過失責任を負う結果、Ｂに対して損害賠償金を支払った場合であっても、損害の原因について他にその責任を負う者があるときは、所有者は、その者（Ａ）に対して求償権を行使することができる。そして、原因がＡの被用者の過失によるものであったとしても、Ａは使用者責任を負う。

４　正しい。数人が共同の不法行為によって他人に損害を加えたときは、各自が「連帯して」その損害を賠償する責任を負うので、ＢはＡ及びＣの両者に対して損害賠償を請求することもできるし、Ａ若しくはＣの一方だけに対して請求することもできる。