マンション管理士 過去問解説 平成20年 問36

【問　36】　マンションの維持管理に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

１　管理組合は、分譲時に交付された設計図書のほか、引渡し後に実施した点検や調査・診断の報告書、計画修繕工事の設計図書なども整理・保管しておくことが必要である。

２　消防用設備の法定点検は、法令で定める資格者が定期的に点検を実施し、点検の都度、管理者が消防長又は消防署長に報告する事が必要である。

３　計画修繕工事の実施の時期や内容は、長期修繕計画で設定した時期や内容を目安として、専門家に調査・診断を依頼し、その結果に基づいて検討することが必要である。

４　計画修繕工事の施工会社の選定に当たって、工事費見積書を提出させる際には、参加資格を定めたうえで、修繕工事の仕様書及び設計図を配布し、現場説明を行うことが望ましい。

【問　36】　正解　２

１　適切。管理組合の業務として、分譲時に宅地建物取引業者から交付を受けた設計図書の管理だけでなく、点検や調査・診断の報告書等を含む修繕等の履歴情報の整理及び管理等がある。

２　不適切。消防用設備の法定点検は、法令で定める資格者が定期的に点検を実施するという点は正しいが、管理者が消防長又は消防署長に報告するのは、点検の都度ではなく、特定防火対象物は１年に１回、非特定防火対象物は３年に１回報告すればよい。

３　適切。計画修繕工事の実施の時期や内容は、長期修繕計画で設定した時期や内容を目安として、専門家に調査・診断を依頼し、その結果に基づいて検討することが必要である。

４　適切。計画修繕工事の施工会社の選定に当たって、工事費見積書を提出させる際には、参加資格を定めたうえで、修繕工事の仕様書及び設計図を配布し、書面だけでなく、現場説明を行うことが望ましい。