マンション管理士 過去問解説 平成20年 問26

【問　26】　Ａ～Ｄに必要とされる集会の決議（ア、イ）とＡ～Ｄが特別の影響を及ぼすべきときに必要な区分所有者の承諾（①、②）に関する次の組み合わせのうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。ただし、規約に別段の定めはないものとする。

Ａ　建物の外壁に新たにエレベーターを外付けして設置する工事

Ｂ　計画修繕工事に関して行うエレベーター設備の更新工事

Ｃ　不要となったダストボックスを撤去する工事

Ｄ　非居住用途の専有部分について、居住用途以外の使用を禁止する規約の変更

ア　区分所有者及び議決権の各３／４以上の多数

イ　区分所有者及び議決権の各過半数

①　専有部分の使用に特別の影響を及ぼすときの当該専有部分の所有者の承諾

②　一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすときの当該区分所有者の承諾

１　Ａとアと①

２　Ｂとイと②

３　Ｃとイと①

４　Ｄとアと②

【問　26】　正解　２

１　正しい。Ａの工事は、その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く共用部分の変更（重大変更）と考えられ、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議で決する。この場合において、共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならない。したがって、Ａはアと①と結び付く。

２　誤り。Ｂの工事は、その形状又は効用の著しい変更を伴わない変更（軽微変更）であり、区分所有者及び議決権の過半数の集会の決議で決する。そして、共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならないという規定が準用されている。したがって、Ｂは、イ及び①と結び付く。

３　正しい。既に不要となったダストボックスの撤去工事は、その形状又は効用の著しい変更を伴わない変更（軽微変更）であり、区分所有者及び議決権の過半数の集会の決議で決する。そして、共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならないという規定が準用されている。したがって、Ｃは、イ及び①と結び付く。

４　正しい。規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議によってする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。したがって、Ｄは、ア及び②と結び付く。