マンション管理士 過去問解説 平成20年 問17

【問　17】　甲マンションの201号室の区分所有者Ａは、甲マンション管理組合が規約でペットの飼育を禁止していたにもかかわらず、同室をＢに賃貸するに際してペットの飼育もできると虚偽の説明をした。このため、賃借人Ｂは、当該規約でペットの飼育が禁止されていることを知らないまま同室で犬を飼うに至った。この場合に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法の規定によれば、正しいものはどれか。

１　Ｂは、ペットを飼ってもよい居室として201号室をＡから賃借しており、また、甲マンションの区分所有者でもないから、犬の飼育を継続することができる。

２　Ｂ飼育の犬がエレベーターを汚したため清掃費用を要した場合、甲マンション管理組合の管理者は、Ａに対し、そのことによる損害賠償を請求することができるが、Ｂに対してはできない。

３　Ａを除く甲マンションの区分所有者全員が、当該規約違反を理由に犬の飼育の停止の訴えを提起する場合、Ａを被告とすることができるが、Ｂを被告とすることができない。

４　Ｂが入居後規約に従って犬の飼育を止めざるを得なくなったことによって損害が発生した場合、Ｂは、Ａに対し、Ａが虚偽の説明をしたことを理由として損害賠償を請求することができる。

【問　17】　正解　４

１　誤り。占有者は、建物又はその敷地若しくは附属施設の使用方法につき、区分所有者が規約又は集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負うので、占有者といえども、ペット飼育のような専有部分の使用方法についての規約には拘束される。

２　誤り。Ｂは、ペットの飼育が禁止されていることは知らされていなかったが、犬がエレベーターを汚す行為は、故意・過失で他人に損害を生じさせているので、単に不法行為であり、管理者はＢに対して不法行為による損害賠償を請求することができる。

３　誤り。共同の利益に反する行為の停止等の訴えは、区分所有者だけでなく、占有者に対しても提起することができる。

４　正しい。ＡＢ間の賃貸借契約の締結の際に、Ａは虚偽の説明をしているわけであるから、債務不履行にあたり、ＢはＡに対し損害賠償を請求することができる。