マンション管理士 過去問解説 平成20年 問14

【問　14】　Ａが甲マンションの101号室を購入するに際してＢ銀行から融資を受け、ＡがＢのために同室に抵当権を設定しその登記がなされていた場合に関する次の記述のうち、民法及び不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。

１　Ａが101号室をＣに売却する場合、Ｃは，Ｂの承諾を得ることなく同室の所有権を取得することができる。

２　ＡのＢに対する債務が消滅した場合、Ｂの抵当権の登記が抹消されていないときでも、Ａは、当該抵当権の消滅を第三者に対抗することができる。

３　ＡのＢに対する債務について連帯保証をしたＤの保証債務は、Ｂから、ＡのＢに対する債務が消滅した旨の通知がＤに到着したときに消滅する。

４　Ａが101号室を第三者に賃貸する場合、Ｂの承諾がなくてもその賃借権の登記をすることができる。

【問　14】　正解　３

１　正しい。抵当権が設定されている専有部分であっても売買することができ、それに抵当権者の同意は不要である。したがって、ＣはＢの承諾を得ることなく所有権を取得することができる。

２　正しい。被担保債権が消滅すると抵当権も消滅するので（付従性）、その抵当権の登記は無効な登記となる。したがって、抵当権の消滅を第三者に対抗することができる。

３　誤り。主たる債務が消滅すると保証債務も消滅する（付従性）。この主たる債務の消滅について、連帯保証人に通知する必要はない。

４　正しい。抵当権を設定しても、抵当権設定者に使用収益権は残るので、抵当権設定者は、抵当目的物を第三者に賃貸することができ、その旨の登記をすることもできる。これについて抵当権者の承諾を得る必要はない。