マンション管理士 過去問解説 平成19年 問18

【問　18】　区分建物の敷地権の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法によれば、正しいものはどれか。

１　一棟の建物の表題部の敷地権の目的たる土地の表示には、敷地権の種類、敷地権の割合、原因及びその日付、登記の日付が記載される。

２　区分建物の表題部の敷地権の表示には、所在地及び地番、地目、地積、登記の日付が記載される。

３　区分建物の敷地権の表示を登記する場合の敷地権の種類は、土地所有権又は登記された地上権に限られる。

４　申請により区分建物の登記記録に敷地権の表示登記がなされると、敷地権の目的である土地の登記記録には、職権で敷地権である旨の登記がなされる。

【問　18】　正解　４

１　誤り。一棟の建物の表題部の敷地権の目的たる土地の表示には、敷地の所在及び地番、地目、地積、登記の日付等が記載されるのであり、敷地権の種類、敷地権の割合等は記載されない。

２　誤り。区分建物の表題部の敷地権の表示には、敷地権の種類、敷地権の割合、原因及びその日付、登記の日付が記載されるのであり、地番、地目等は記載されない。

３　誤り。敷地権の種類は、土地所有権又は登記された地上権に限られず、賃借権でもよい。

４　正しい。登記官は、表示に関する登記のうち、区分建物に関する敷地権について表題部に最初に登記をするときは、当該敷地権の目的である土地の登記記録について、職権で、当該登記記録中の所有権、地上権その他の権利が敷地権である旨の登記をしなければならない。