マンション管理士 過去問解説 平成18年 問27

【問　27】　甲マンション管理組合では、建替えの時期が近づいてきたので、建替え決議を行う場合の進め方等についてマンション管理士Ａに相談したところ、Ａから次のような回答があった。これらの回答のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。

１　建替えに関する合意形成に必要となる事項に係る調査費用は、通常の管理に要する費用ですから、管理費から支出しなければなりません。

２　建替え決議を目的とする総会の招集通知は、少なくとも会議を開く日の２ヵ月前までに組合員に発しなければなりません。

３　少なくとも総会の会議を開く日の１ヵ月前までに、招集の際に通知すべき事項について組合員に対し説明を行うための説明会を開催しなければなりません。

４　建替え決議は、どの組合員が賛成で、どの組合員が反対であるかが明確に分かるようにするため、建替えに賛成か反対か、どちらかに○を付けさせるなどの方法でしなければなりません。

【問　27】　正解　１

１　不適切。「建物の建替えに係る合意形成に必要となる事項の調査」は、管理費ではなく、修繕積立金から支出する必要がある。

２　適切。総会を招集するには、少なくとも会議を開く日の２週間前までに、会議の日時、場所及び目的を示して、組合員に通知を発しなければならないが、会議の目的が建替え決議であるときは２か月前までに招集通知を発しなければならない。

３　適切。建替え決議を目的とする総会を招集する場合、少なくとも会議を開く日の１か月前までに、当該招集の際に通知すべき事項について組合員に対し説明を行うための説明会を開催しなければならない。

４　適切。建替え決議の賛否は、売渡し請求の相手方になるかならないかに関係することから、賛成者、反対者が明確にわかるよう決議することが必要であるとされ、賛成か反対か、どちらかに○を付けさせるなどの方法で行う必要がある。