マンション管理士 過去問解説 平成18年 問18

【問　18】　マンションの敷地権の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法及び区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。

１　自己の所有する土地に新築したマンションの表題登記をした場合、区分建物の表題部に敷地権の表示がされる。

２　マンションの近傍にある駐車場を規約により敷地とした場合、これを敷地権の目的である土地として登記することはできない。

３　マンションの専有部分を所有するための敷地利用権が賃借権である場合、これを敷地権として登記することができる。

４　敷地権付き区分建物について相続を原因とする所有権の移転の登記をする場合、敷地権の移転の登記をする必要はない。

【問　18】　正解　２

１　正しい。建物が区分建物である場合において、当該区分建物について敷地権があるときは、その敷地権の表示が登記される。

２　誤り。建物が区分建物である場合において、当該区分建物について敷地権があるときは、その敷地権の表示が登記され、その登記事項には敷地権の目的である土地に関する事項も記載される。これは規約敷地についても同様である。

３　正しい。建物が区分建物である場合において、当該区分建物について敷地権があるときは、その敷地権の表示が登記され、その登記事項には敷地権の種類も含まれる。

４　正しい。敷地権付き区分建物についての所有権に係る権利に関する登記は、敷地権である旨の登記をした土地の敷地権についてされた登記としての効力を有するので、敷地権の移転の登記をする必要はない。