マンション管理士 過去問解説 平成18年 問11

【問　11】　一団地内に、下図のとおり専有部分のあるＡ及びＢの建物があって、甲地はＡの区分所有者、乙地はＢの区分所有者がそれぞれ共有しており、また、中央の通路部分をＡ及びＢの各区分所有者が共有している。この場合に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。

１　Ａ及びＢの区分所有者全員で構成する団体（以下この問いにおいて「団地管理組合」という。）は、通路の管理を行うことができる。

２　団地管理組合は、甲地及び乙地について規約を定めなければ、その管理を行うことができない。

３　団地管理組合は、共同の利益に反する行為をしているＡの区分所有者に対し、集会の決議により、その行為の停止を請求する訴訟を提起することができる。

４　団地管理組合は、Ａ及びＢを一括して建て替える旨の集会の決議をすることができない。

【問　11】　正解　３

１　正しい。団地建物所有者は、全員で、その団地内の土地、附属施設及び専有部分のある建物の管理を行うための団体を構成し、共有の土地の管理を行う。

２　正しい。甲地及び乙地については、全員の共有ではないので、そのままでは団地管理組合は、その管理を行うことはできない。しかし、一団地内の土地については、当該土地の全部につき共有者の４分の３以上でその持分の４分の３以上を有するものの同意によって規約を定めれば管理することができる。

３　誤り。団地管理組合には、通常の区分所有建物の規定の多くが準用されているが、義務違反者に対する措置については準用されておらず、各棟の集会の決議によって訴訟を提起しなければならない。

４　正しい。団地内の建物の一括建替え決議は、団地内建物の全部が専有部分のある建物であり、かつ、当該団地内建物の敷地が当該団地内建物の区分所有者の共有に属する場合においてしか認められない。通路を共有しているだけでは、一括建替え決議をすることができない。