マンション管理士 過去問解説 平成17年 問38

【問　38】　建築後12年目に行う第１回の大規模修繕工事に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。

１　露出アスファルト防水の屋上は、既存防水層を撤去して新たに防水層を施工するのが一般的である。

２　コンクリート直仕上げのバルコニーは、ウレタン塗膜防水を施工するのが一般的である。

３　点食したシルバー仕上げのアルミ面格子は、取り替えるのが一般的である。

４　塗装仕上げの外壁は、既存の塗装を除去して新たに塗装するのが一般的である。

【問　38】　正解　２

１　不適切。露出アスファルト防水の改修工事については、全面撤去方式とかぶせ方式があるが、全面撤去方式は、撤去してから新しい防水工事が完了するまでに雨が降ると、漏水の発生のおそれ等があり、必ずしも一般的とはいえない。

２　適切。コンクリート直仕上げのバルコニーは、速乾性のウレタン塗膜防水を施工するのが一般的である。

３　不適切。シルバー仕上げのアルミ面格子が点食した場合、専用洗浄剤でクリーニングをしたり、クリーニング後塗装する場合もあり、取り替えるのは錆が著しい場合であり、必ずしも取り替えが一般的であるとはいえない。

４　不適切。塗装仕上げの外壁の改修工事として、高圧水洗等により外壁面を洗浄した上で、旧塗膜面が剥離していない場合は、旧塗膜を残すのが一般的である。