マンション管理士 過去問解説 平成16年 問14

【問　14】　甲マンションの301号室の区分所有者が死亡したので、その子Ａ、Ｂ及びＣが同室の所有権を相続し、それぞれの相続分が１／３である場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

１　Ａ、Ｂ又はＣは、301号室について共有持分があるから、民法の物権編の規定に基づいて、いつでも分割の請求をすることができる。

２　Ａは、その共有持分を第三者に譲渡する場合には、Ｂ及びＣの同意を得なければならない。

３　301号室を第三者に賃貸している場合、その者の債務不履行を理由に賃貸借契約を解除することは、Ａ、Ｂ及びＣのうち二人の賛成で決定することができる。

４　区分所有者である親と同居していたＡが301号室に引き続き居住している場合、301号室に係る管理費は、実際に使用しているＡが負担しなければならず、Ｂ及びＣが管理費の債務を負うことはない。

【問　14】　正解　３

１　誤り。Ａ、Ｂ又はＣは、301号室について法定相続分に応じて共有持分があるが、その分割は民法の物権編の規定に基づいて分割するのではなく、遺産分割の手続による。

２　誤り。本問のような共同相続においては、相続財産は共有に属する。そして、共有持分の譲渡には、他の共有者の同意は不要である。

３　正しい。本問のような共同相続においては、相続財産は共有に属する。そして、賃貸借契約の解除は、管理行為とされており、共有者の持分の過半数で決することができる。

４　誤り。本問のような共同相続においては、相続財産は共有に属する。そして、各共有者は、その持分に応じ、管理の費用を支払い、その他共有物に関する負担を負わなければならない。したがって、Ｂ及びＣも共有者である以上、管理費の債務を負う。