マンション管理士 過去問解説 平成15年 問13

【問　13】　Ａは、その子Ｂを代理人として、その所有するマンションの１室をＣに売却することとした。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

１　ＡのＢに対する代理権の付与は、書面によらなければ、することができない。

２　Ｂが未成年者であっても、Ａは、Ｂを代理人とすることができる。

３　Ａは、Ｂを代理人とした以上は、自らＣと売買交渉をすることができない。

４　ＡがＢに売買価格を明示して授権したにもかかわらず、Ｂがその価格を下回る価格で売買契約の締結をした場合、当該売買契約は、効力を生じない。

【問　13】　正解　２

１　誤り。ＡのＢに対する代理権授与行為は、書面で行うことは要求されていない。

２　正しい。代理人は未成年者のような制限行為能力者でもよく、制限行為能力者が代理人としてした行為は、行為能力の制限によっては取り消すことができない。

３　誤り。代理というのは、代理人の行為の効果が本人に帰属するということで、本人自身が交渉を行うことができなくなるわけではない。

４　誤り。代理人がその権限外の行為をした場合において、第三者が代理人の権限があると信ずべき正当な理由があるときは、効力を生じる。したがって、Ｂが指示された価格を下回る価格で売買契約の締結をした場合でも、Ｃが善意無過失であれば、当該売買契約は効力を生じる。