マンション管理士 過去問解説 平成14年 問31

【問　31】　Ａは、Ｂ所有の中古マンションの一室を取得したところ、管理組合からＢの管理費滞納分を請求された。この場合におけるＡの主張に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定によれば、正しいものはどれか。

１　「滞納分はＢが全責任をもって管理組合に支払い、Ａには一切迷惑をかけない。」という念書をもらって売買したのだから、私に支払義務はない。

２　私は競売代金全額を裁判所に支払って買受人となったが、この物件の現況調査報告書に管理費の滞納分について記載がなかったので、私に支払義務はない。

３　仲介業者からＢに滞納分があると聞いていたので、私に支払義務があるのはやむを得ないとしても、支払いを遅延したのはＢであって私ではないから、私に遅延損害金の支払義務はない。

４　管理組合とＢとの間に、Ｂが滞納分の全額を支払う旨の和解が成立しているから、私に支払義務はない。

【問　31】　正解　４

１　誤り。滞納管理費に関する債権は、債務者たる区分所有者の特定承継人に対しても行うことができる。本肢の念書は、ＡＢ間において効力を持つにすぎす、念書の存在をもって管理組合に支払義務がない旨の主張をすることはできない。

２　誤り。滞納管理費に関する債権は、債務者たる区分所有者の特定承継人に対しても行うことができる。競売による競落人も、特定承継人に該当するので、競売の現況調査報告書に管理費の滞納分について記載がなかったからといって、特定承継人が支払義務を免れるものではない。

３　誤り。区分所有者に対する債権は、債務者たる区分所有者の特定承継人に対しても行うことができる。そして、滞納管理費だけでなく、その滞納による遅延損害金も、管理組合の区分所有者に対する債権であるから、特定承継人にも遅延損害金の支払義務がある。

４　正しい。管理組合とＢとの間に和解が成立することによって、この滞納管理費に関する債務を負うのはＢのみということになり、Ａの支払義務は消滅する。