マンション管理士 過去問解説 平成14年 問21

【問　21】　準防火地域内にある床面積の合計が500㎡の共同住宅（すべて共同住宅の用に供しているものとする。）に関する次の行為のうち、建築基準法による確認申請を要しないものはどれか。

１　床面積の合計が75㎡の住宅の保育所への用途変更

２　エレベーターの設置

３　外壁の大規模な修繕

４　増築に係る部分の床面積の合計が10㎡の増築

【問　21】　正解　１

１　要しない。建築物の用途を変更して200㎡を超える特殊建築物とする場合には、建築確認が必要であるが、本肢では75㎡であり、建築確認は不要である。

２　要する。昇降機その他の建築設備を、200㎡を超える共同住宅に設ける場合においては、建築確認が必要となる。

３　要する。大規模の修繕は、建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の修繕をいい、外壁は主要構造部に該当する。そして、この大規模の修繕を200㎡を超える共同住宅で行う場合には、建築確認が必要となる。

４　要する。200㎡を超える共同住宅について、増築を行う場合には建築確認が必要となる。なお、防火地域及び準防火地域「外」において増築を行おうとする場合には、その増築、改築又は移転に係る部分の床面積の合計が10㎡以内であるときについては建築確認は不要であるが、本問では準防火地域「内」である。