マンション管理士 過去問解説 平成14年 問6

【問　6】　暴力団甲組の組長Ａは、乙マンションの207号室を所有者Ｂから賃借し、居住していたが、対立する暴力団との抗争が激化し、Ａが同室を甲組の指揮本部として使用したため、襲撃の目標となり、銃弾が打ち込まれるなど緊迫した雰囲気となった。この場合に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。

１　ＡＢ間の賃貸借契約で、207号室をＡが暴力団事務所として使用しない旨が約されている場合には、Ｂは、この賃貸借契約を解除することができる。

２　乙マンションの管理者Ｃは、集会で決議をした場合には、Ａに対し、訴えをもって賃貸借契約の解除を請求することができる。

３　乙マンションの107号室を店舖として使用するＤは、集会の決議がなくても、Ａの行為により被った営業上の損害を賠償すべきことを、単独で、Ａに対し請求することができる。

４　乙マンションの管理者Ｃが原告となってＡに対し207号室の引渡しを訴求し、これを認容する判決が確定した場合には、その執行は、直接Ｂに同室を引き渡させるものとなる。

【問　6】　正解　４

１　正しい。賃貸借契約に、暴力団事務所として使用しない旨が約されている以上、Ａの用法違反ということになり。Ｂは賃貸借契約を、債務不履行を理由に解除することができる。

２　正しい。本問のＡの行為は、区分所有者の共同生活上の障害が著しく、他の方法によってはその障害を除去して共用部分の利用の確保その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難であると十分みなされるので、マンションの管理者は集会の決議があれば、Ａに対して訴えをもって賃貸借契約の解除を請求することができる。

３　正しい。ＤはＡの行為により、営業上の損害を被っているわけであるから、Ａに対して不法行為による損害賠償を請求することができる。

４　誤り。占有者に対する引渡し請求が確定した場合、当該専有部分は訴訟の原告に一旦引渡されて、その後遅滞なく、その専有部分を占有する権原を有する者（Ｂ）にこれを引き渡さなければならないことになる。直接、Ｂに引渡されるわけではない。