マンション管理士 過去問解説 平成13年 問16

【問　16】　ＡがＢに中古マンションを売却した場合におけるＡの契約不適合責任に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

１　Ａの契約不適合責任については、Ｂは、その不適合を知った時から１年以内にその旨をＡに通知しなければ、請求することはできない。

２　ＡＢ間で、「Ａは契約不適合責任を負わない」旨の特約をしても、Ａが契約不適合を知りながらＢに告げなかった事実については、免責されない。

３　Ａの妻Ｃが１年前にＡの専有部分内において自殺したことを、ＡがＢに告げないことは、当該マンションの契約不適合に当たる。

４　Ｂは、あらかじめＡに契約不適合の修補を請求した上でなければ、当該マンションに係る売買契約を解除することができない。

【問　16】　正解　４

１　正しい。契約不適合責任を追及するには、買主がその不適合を知った時から１年以内にその旨を売主に通知しておく必要がある。

２　正しい。売主は、契約不適合責任を負わない旨の特約をしたときであっても、知りながら告げなかった事実については、その責任を免れることができない。

３　正しい。契約不適合については、当該物件で自殺者が出たというような「心理的」な契約不適合も該当すると考えられる。

４　誤り。契約不適合責任の追及方法は、修補請求を含む追完請求、代金減額請求、解除又は損害賠償である。そして、追完請求をしなければ代金減額請求はできないという規定はあるが、追完請求をした上でなければ解除できないという規定はない。