管理業務主任者 過去問解説 令和６年 問28

【問　28】　Ａ棟、Ｂ棟及びＣ棟の３棟からなる団地に関する次の記述のうち、区分所有法によれば、最も適切なものはどれか。

１　Ａ棟及びＢ棟が区分所有建物であり、Ｃ棟が区分所有建物以外の建物である場合、団地内の土地がそれらの建物の区分所有者及び所有者の全員の共有に属しているときは、団地内建物の一括建替え決議をすることができる。

２　Ａ棟、Ｂ棟及びＣ棟が全て区分所有建物であり、団地内の土地がそれらの建物の区分所有者全員の共有に属する場合には、団地内建物を団地管理組合で管理する旨の団地管理組合の規約がなくても、団地内建物の一括建替え決議をすることができる。

３　Ａ棟及びＢ棟が区分所有建物であり、Ｃ棟が区分所有建物以外の建物である場合、団地内の土地がそれらの建物の区分所有者及び所有者の全員の共有に属しているときは、団地内の特定の建物の建替えを承認する旨の決議をすることができる。

４　Ａ棟、Ｂ棟及びＣ棟が全て区分所有建物である場合に、Ａ棟及びＢ棟の敷地がＡ棟及びＢ棟の区分所有者の共有に属し、Ｃ棟の敷地がＣ棟の区分所有者のみの共有に属するときでも、Ａ棟、Ｂ棟及びＣ棟の団地管理組合において、団地内の特定の建物の建替えを承認する旨の決議をすることができる。

【問　28】　正解　3

１　不適切。団地内の建物の一括建替え決議を行うには、団地内建物の「全部」が専有部分のある建物である必要がある。

２　不適切。団地内の建物の一括建替え決議を行うには、当該団地内建物について団地管理組合で管理する旨の団地管理組合の規約が定められている必要がある。

３　適切。団地内の建物の建替え承認決議は、一団地内にある数棟の建物の全部又は「一部」が専有部分のある建物であり、かつ、その団地内の特定の建物の所在する「土地」が当該団地内建物の団地建物所有者の共有に属する場合において行うことができる。

４　不適切。団地内の建物の建替え承認決議は、一団地内にある数棟の建物の「全部」又は一部が専有部分のある建物であり、かつ、その団地内の特定の建物の所在する「土地」が当該団地内建物の団地建物所有者の共有に属する場合において行うことができる。したがって、土地がＡ棟、Ｂ棟及びＣ棟の全ての団地建物所有者の共有に属していない場合は、団地内の建物の建替え承認決議をすることはできない。