管理業務主任者 過去問解説 令和５年 問41

【問　41】　「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

１　新築住宅の売主は、構造耐力上主要な部分又は雨水の浸入を防止する部分として政令で定めるものについて、引渡しの時から10年間、瑕疵担保責任を負わなければならない。

２　新築住宅の瑕疵担保責任について、瑕疵を修補する責任に限定し、契約の解除や損害賠償の請求はできないこととする特約は無効である。

３　新築住宅とは、新たに建設された住宅で、かつ、まだ人の居住の用に供したことのないもので、建設工事完了の日から起算して2年を経過していないものをいう。

４　新築住宅の売買契約において、特約により、構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分だけでなくその他の部分も含め、瑕疵担保責任の期間を引き渡した時から20年以内とすることができる。

【問　41】　正解　3

１　適切。新築住宅の売買契約においては、売主は、買主に引き渡した時から10年間、住宅の構造耐力上主要な部分等の瑕疵について、瑕疵担保責任を負う。

２　適切。新築住宅の売買契約においては、売主は、買主に引き渡した時から10年間、住宅の構造耐力上主要な部分等の瑕疵について、損害賠償、解除、追完及び代金減額の責任を負う。これに反する特約で買主に不利なものは、無効とする。契約の解除や損害賠償の請求も認めなければならない。

３　不適切。「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して「1年」を経過したものを除く。）をいう。

４　適切。新築住宅の売買契約においては、売主が構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分「その他の住宅の瑕疵」について瑕疵担保責任を負うべき期間は、買主に引き渡した時から20年以内とすることができる。