下記の問題及び解説は、必ずしも現時点における法改正及びデータを反映したものではない場合があります。

管理業務主任者 過去問解説 令和５年 問23

【問　23】　推定修繕工事項目の設定に関する次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、不適切な記述のみを全て含むものは次の1～4のうちどれか。

ア　既存マンションにおける推定修繕工事項目は、新築時の設計図書に基づき設定すれば足りる。

イ　推定修繕工事項目の設定にあたって、修繕周期が計画期間に含まれないため推定修繕工事費を計上していない項目がある場合、その旨を明示する。

ウ　建物及び設備の性能向上に関する項目は、区分所有者等の要望など必要に応じて、追加することが望ましい。

１　ア
２　ア・ウ
３　イ・ウ
４　ア・イ・ウ

【解答及び解説】

【問　23】　正解　1

ア　不適切。推定修繕工事項目は、新築マンションの場合は、設計図書等に基づいて、また、既存マンションの場合は、現状の長期修繕計画を踏まえ、保管されている設計図書、修繕等の履歴、現状の調査・診断の結果等に基づいて設定します。
＊長期修繕計画作成ガイドライン第3章1節6

イ　適切。推定修繕工事項目の設定にあたって、マンションの形状、仕様等により該当しない項目、又は修繕周期が計画期間に含まれないため推定修繕工事費を計上していない項目は、その旨を明示します。
＊長期修繕計画作成ガイドライン第3章1節6

ウ　適切。区分所有者等の要望など必要に応じて、建物及び設備の性能向上に関する項目を追加することが望まれます。
＊長期修繕計画作成ガイドライン第3章1節6

以上より、不適切なものは、アのみであり、肢1が正解となる。


【解法のポイント】この問題は、基本的なものだと思います。