管理業務主任者 過去問解説 令和４年 問38

【問　38】　団地関係に関する次の図についての各記述のうち、区分所有法によれば、最も不適切なものはどれか。

１　Ａの建物所有者とＢの建物所有者とＣの建物所有者が甲地を共有している場合には、甲地を目的とするＡとＢとＣの団地関係が成立する。

２　Ａの建物所有者とＢの建物所有者が敷地駐車場を共有し、Ａの建物所有者とＢの建物所有者とＣの建物所有者がＤと通路を共有している場合には、Ｄと通路を目的としたＡとＢとＣの団地関係と、敷地駐車場を目的としたＡとＢの団地関係が、重畳的に成立する。

３　Ａの建物所有者とＢの建物所有者が通路を共有している場合でも、規約で定めれば、甲地と乙地と丙地を団地共用部分とするＡとＢとＣの団地関係が成立する。

４　Ａの建物所有者が甲地を単独所有し、Ｂの建物所有者とＣの建物所有者が乙地を共有し、Ａの建物所有者とＢの建物所有者とＣの建物所有者が通路を共有し、ＡとＢ、ＡとＣの往来に利用されている場合には、通路を目的としたＡとＢとＣの団地関係と、乙地を目的としたＢとＣの団地関係が、重畳的に成立する。

【問　38】　正解　3

１　適切。一団地内に数棟の建物があって、その団地内の土地又は附属施設がそれらの建物の所有者（専有部分のある建物にあっては、区分所有者）の共有に属する場合には、それらの所有者（団地建物所有者）は、全員で、その団地内の土地、附属施設及び専有部分のある建物の管理を行うための団体を構成する。Ａ・Ｂ・Ｃの建物所有者は、甲地を共有しているので、三者の間で団地関係が成立する。

２　適切。一団地内に数棟の建物があって、その団地内の土地又は附属施設がそれらの建物の所有者（専有部分のある建物にあっては、区分所有者）の共有に属する場合には、それらの所有者（団地建物所有者）は、全員で、その団地内の土地、附属施設及び専有部分のある建物の管理を行うための団体を構成する。したがって、Ａ・Ｂの建物所有者は敷地駐車場を共有しているので、当該駐車場を管理するための団地関係が成立し、Ａ・Ｂ・Ｃの建物所有者は、通路を共有しているので、当該通路を管理するための団地関係が成立する。そして、このような複数の団地関係は、重畳的に（重なって）成立する。

３　不適切。一団地内に数棟の建物があって、その団地内の土地又は附属施設がそれらの建物の所有者（専有部分のある建物にあっては、区分所有者）の「共有」に属する場合には、それらの所有者（団地建物所有者）は、全員で、その団地内の土地、附属施設及び専有部分のある建物の管理を行うための団体を構成する。しかし、本問では、甲地・乙地・丙地はＡ・Ｂ・Ｃの建物所有者の「共有」とはなっていないので、たとえ規約で定めても、Ａ・Ｂ・Ｃ間に団地関係が成立することはない。

４　適切。一団地内に数棟の建物があって、その団地内の土地又は附属施設がそれらの建物の所有者（専有部分のある建物にあっては、区分所有者）の共有に属する場合には、それらの所有者（団地建物所有者）は、全員で、その団地内の土地、附属施設及び専有部分のある建物の管理を行うための団体を構成する。したがって、Ｂ・Ｃの建物所有者は乙地を共有しているので、敷地を管理するための団地関係が成立し、Ａ・Ｂ・Ｃの建物所有者は、通路を共有しているので、当該通路を管理するための団地関係が成立する。そして、このような複数の団地関係は、重畳的に（重なって）成立する。