下記の問題及び解説は、必ずしも現時点における法改正及びデータを反映したものではない場合があります。

管理業務主任者 過去問解説 令和３年 問49

【問　49】　マンション管理業者が行うマンション管理適正化法第76条の規定に基づく管理組合の財産の分別管理に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、適切なものを全て含む組合せはどれか。

ア　マンション管理業者は、管理組合から委託を受けて管理する修繕積立金等については、自己の固有財産及び他の管理組合の財産と分別して管理しなければならない。

イ　マンション管理業者は、同法施行規則第87条第２項第１号ハに定める方法により収納・保管口座で修繕積立金等金銭を管理する場合にあっては、マンションの区分所有者等から徴収される１月分の修繕積立金等金銭の合計額以上の額につき有効な保証契約を締結していなければならない。

ウ　マンション管理業者は、修繕積立金等金銭を管理するにあたり、管理組合に管理者等が置かれていない場合で管理者等が選任されるまでの比較的短い期間に限り保管する場合を除き、保管口座又は収納・保管口座に係る管理組合等の印鑑、預貯金の引出用のカードその他これらに類するものを管理してはならない。

エ　保管口座とは、マンションの区分所有者等から徴収された修繕積立金を預入し、又は修繕積立金等金銭若しくは管理組合又はマンションの区分所有者等から受領した管理費用に充当する金銭の残額を収納口座から移し換え、これらを預貯金として管理するための口座であって、管理組合等を名義人とするものをいう。

１　ア・ウ
２　イ・エ
３　ア・ウ・エ
４　ア・イ・ウ・エ

【解答及び解説】

【問　49】　正解　３

ア　適切。マンション管理業者は、管理組合から委託を受けて管理する修繕積立金その他国土交通省令で定める財産については、整然と管理する方法として国土交通省令で定める方法により、自己の固有財産及び他の管理組合の財産と分別して管理しなければならない。
＊マンション管理適正化法76条

イ　不適切。マンション管理業者は、マンション管理適正化法施行規則第87条第２項第１号「イ又はロ」に定める方法により修繕積立金等金銭を管理する場合にあっては、マンションの区分所有者等から徴収される１月分の修繕積立金等金銭又は第１項に規定する財産の合計額以上の額につき有効な保証契約を締結していなければならない。「ハ」による方法については、このような規制はない。
＊マンション管理適正化法施行規則87条３項

ウ　適切。マンション管理業者は、修繕積立金等金銭を管理する場合にあっては、保管口座又は収納・保管口座に係る管理組合等の印鑑、預貯金の引出用のカードその他これらに類するものを管理してはならない。ただし、管理組合に管理者等が置かれていない場合において、管理者等が選任されるまでの比較的短い期間に限り保管する場合は、この限りでない。
＊マンション管理適正化法施行規則87条４項

エ　適切。保管口座とは、マンションの区分所有者等から徴収された修繕積立金を預入し、又は修繕積立金等金銭若しくは管理組合又はマンションの区分所有者等から受領した管理費用に充当する金銭の残額を収納口座から移し換え、これらを預貯金として管理するための口座であって、管理組合等を名義人とするものをいう。
＊マンション管理適正化法施行規則87条６項２号

以上より、適切なものは、ア、ウ、エであり、肢３が正解となる。


【解法のポイント】施行規則87条は、元の条文自体が読みにくく、ややこしいので、大変ですが、よく出題されますので、ここは頑張ってマスターして下さい。