管理業務主任者 過去問解説 令和３年 問36

【問　36】　総住戸数96（この中には、１人で２住戸を所有する区分所有者が６人おり、それ以外に２人で１住戸を共有する住戸が３つ含まれる。）の甲マンションにおける総会に関する次のア～エの記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、不適切なものはいくつあるか。ただし、議決権については１住戸１議決権の定めがあるものとする。

ア　総会開催のための招集通知書は、最低93部が必要である。

イ　総会の会議は、出席する組合員の議決権数の合計が49以上でなければ成立しない。

ウ　理事長に対し会議の目的を示して総会の招集を請求するためには、組合員数18以上及び議決権数20以上の同意が必要である。

エ　総会で規約変更の決議をするためには、組合員数68以上及び議決権数72以上の賛成が必要である。

１　一つ

２　二つ

３　三つ

４　四つ

【問　36】　正解　２

ア　不適切。１人で２住戸を所有する区分所有者が６人いるが、招集通知書は、「組合員」に対して発すればいいので、これらの者に対しては、招集通知書は６部でよい。また、２人で１住戸を共有する住戸が３つあるが、このように住戸１戸が数人の共有に属する場合、その議決権行使については、これら共有者をあわせて一の組合員とみなされており、２人で１住戸を共有する住戸については、招集通知書は各住戸に１部を送ればよい。したがって、総会開催のための招集通知書は、最低90部となる。

イ　不適切。総会の会議は、議決権総数の「半数以上」を有する組合員が出席しなければならない。本問の議決権総数は、96であるから、総会の定足数は48となる。

ウ　適切。組合員が組合員総数の５分の１以上及び議決権総数の５分の１以上に当たる組合員の同意を得て、会議の目的を示して総会の招集を請求することができる。本問では、議決権総数は96であり、区分所有者数は、１人で２住戸を所有する区分所有者が６人いるので、90である。したがって、議決権総数の５分の１以上は、20以上（96×１／５＝19.2）であり、組合員総数の５分の１以上は、18以上（90×１／５＝18）となる。

エ　適切。規約の制定、変更又は廃止に関する総会の議事は、組合員総数の４分の３以上及び議決権総数の４分の３以上で決する。本問では、議決権総数は96であり、区分所有者数は、１人で２住戸を所有する区分所有者が６人いるので、90である。したがって、議決権総数の４分の３以上は、72以上（96×３／４＝72）であり、組合員総数の４分の３以上は、68以上（90×３／４＝67.5）となる。