管理業務主任者 過去問解説 平成28年 問49

【問　49】　マンション管理業者Ａ（以下、本問において「Ａ」という｡）が、管理組合法人Ｂ（以下、本問において「Ｂ」という｡）から委託を受けて、Ｂの修繕積立金等金銭の管理を行う場合に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法に違反するものはいくつあるか。

ア　Ｂを名義人とする収納口座と保管口座がある場合において、Ａは、当該収納口座に係るＢの印鑑を管理しつつ、マンション管理適正化法施行規則第87条第２項第１号イに定める方法により修繕積立金等金銭の管理を行っているが、Ｂの区分所有者等から徴収される１月分の修繕積立金等金銭の合計額以上の額につき保証契約を締結していない。

イ　Ｂを名義人とする収納口座と保管口座がある場合において、Ａは、当該収納口座に係るＢの印鑑を管理しつつ、マンション管理適正化法施行規則第87条第２項第１号ロに定める方法により修繕積立金等金銭の管理を行っているが、Ｂの承認を得て、Ｂの収納口座に預入された管理費用に充当する金銭のうち、その月分として徴収されたものから当該月中の管理事務に要した費用を控除した残額を、保管口座に移し換えずに、そのまま３月間当該収納口座で管理している。

ウ　Ｂを名義人とする収納・保管口座がある場合において、Ａは、マンション管理適正化法施行規則第87条第２項第１号ハに定める方法により修繕積立金等金銭の管理を行っているが、Ｂの依頼を受けて、当該収納・保管口座の通帳を管理している。

エ　Ａが、Ｂの修繕積立金等金銭を一時的に預貯金として管理するために、Ａを名義人とする収納口座がある場合において、Ａは、Ｂの区分所有者等から徴収される２月分の修繕積立金等金銭の合計額につき保証契約を締結し、当該収納口座に係る印鑑及び預貯金の引出用カードを管理している。

１　一つ

２　二つ

３　三つ

４　四つ

【問　49】　正解　２

ア　違反する。マンション管理業者は、修繕積立金等金銭を管理する場合にあっては、マンション管理業者が、管理組合等を名義人とする収納口座に係る当該管理組合等の印鑑を管理するときは、マンションの区分所有者等から徴収される１月分の修繕積立金等金銭以上の額につき有効な保証契約を締結していなければならない。

イ　違反する。マンション管理適正化法施行規則第87条第２項第１号ロに定める方法においては、マンションの区分所有者等から徴収された修繕積立金を保管口座に預入し、当該保管口座において預貯金として管理するとともに、マンションの区分所有者等から徴収された管理費を収納口座に預入し、毎月、その月分として徴収された管理費から当該月中の管理事務に要した費用を控除した残額を、「翌月末日まで」に収納口座から保管口座に移し換え、当該保管口座において預貯金として管理する必要がある。３月間収納口座に放置することはできない。

ウ　違反しない。マンション管理業者は、マンション管理適正化法施行規則第87条２項１号ハに定める方法により修繕積立金等金銭を管理する場合にあっては、保管口座又は収納・保管口座に係る管理組合等の「印鑑、預貯金の引出用のカード」その他これらに類するものを管理してはならない。しかし、「通帳」については管理業者が管理することができる。現に、マンション管理委託契約書では、収納・保管口座に係る通帳の保管者は、管理業者（又は管理組合）とされている。

エ　違反しない。マンション管理業者が、管理組合等の修繕積立金等金銭を一時的に預貯金として管理するために、管理組合等を名義人とする収納口座がある場合において、マンション管理業者が、管理組合等を名義人とする収納口座に係る当該管理組合等の印鑑、預貯金の引出用のカードその他これらに類するものを管理しない場合には、保証契約を締結する必要はない。本肢では、当該収納口座に係る印鑑及び預貯金の引出用カードを管理しているので、保証契約を締結する必要があるが、本肢では２月分の修繕積立金等金銭の合計額につき保証契約を締結しているので、マンション管理適正化法に違反しない。