管理業務主任者 過去問解説 平成24年 問35

【問　35】　マンションの駐車場の使用に関する次の記述のうち、マンション標準管理規約によれば、最も不適切なものはどれか。

１　区分所有者がその所有する専有部分を、第三者に貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う。

２　管理組合が駐車場を組合員以外の第三者に貸与した後に、総会において駐車場使用料の値上げを決議しても、それだけで当該第三者に対して、値上げした使用料の請求ができるとは限らない。

３　駐車場使用料は、その管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てる。

４　駐車場の使用細則は、理事会の決議をもって制定又は変更することができる。

【問　35】　正解　４

１　適切。区分所有者がその所有する専有部分を、他の区分所有者又は「第三者」に譲渡又は「貸与」したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う。

２　適切。総会の決議は、あくまで組合員に対して拘束力が生じるものであり、管理組合が駐車場を組合員以外の第三者に貸与した場合の賃貸借契約の内容まで変更することはできず、値上げした使用料の請求ができるとは限らない。

３　適切。駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料は、それらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てる。

４　不適切。使用細則等の制定、変更又は廃止は、総会の決議事項である。