管理業務主任者 過去問解説 平成23年 問35

【問　35】　あるマンションにおける次の管理規約の定めのうち、区分所有法の規定によれば、有効なものはいくつあるか。

ア　共用部分の変更については、区分所有者総数の２分の１以上及び議決権総数の４分の３以上の多数による集会の決議で決する。

イ　共用部分の保存行為は、管理者が行うものとし、各区分所有者はこれを行うことができない。

ウ　共用部分から生ずる収益については、管理費に組み入れる。

エ　共用部分の管理に関する事項（変更を除く）は、理事会の決議によりこれを行うことができる。

１　一つ

２　二つ

３　三つ

４　四つ

【問　35】　正解　３

ア　無効。共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議で決するが、この区分所有者の定数は、規約でその「過半数」まで減ずることができる。「２分の１以上」まで減ずることはできない。

イ　有効。共用部分の保存行為は、各共有者がすることができるが、これは規約で別段の定めをすることを妨げないので、本肢のような規約も有効である。

ウ　有効。共用部分から生ずる収益については、区分所有者が、その持分に応じて、その利益を収取する旨の規定があるが、これについては規約で別段の定めをすることが認められており、本肢のような規約も有効である。

エ　有効。共用部分の管理に関する事項は、集会の決議で決するが、この規定は、規約で別段の定めをすることを妨げないので、本肢のような規約も有効である。