管理業務主任者 過去問解説 平成23年 問7

【問　7】　マンションの管理委託契約の更新等に関する次の記述のうち、マンション標準管理委託契約書及びマンション標準管理委託契約書コメント（平成21年10月２日国総動指第30号。国土交通省建設流通政策審議官通知。以下「マンション標準管理委託契約書」という。）の定めによれば、適切なものはいくつあるか。

ア　契約に関する有効期間を定め、その上で、有効期間が満了する日の３月前までに、管理組合と管理業者の合意があれば自動更新される。

イ　有効期間が満了する日の３月前までに更新の申出があった場合において、更新に関する協議が調う見込みがないときは、管理組合及び管理業者は、本契約と同一の条件で、期間を定めて暫定契約を締結することができる。

ウ　管理組合又は管理業者は、契約を更新しようとする場合、有効期間が満了する日の３月前までに、その相手方に対し、書面をもって、その旨を申し出るものとする。

エ　管理業者は、管理組合の債務不履行を理由に管理委託契約を解除する場合を除いて、有効期間満了の日まで契約を解約することはできない。

１　一つ

２　二つ

３　三つ

４　四つ

【問　7】　正解　２

ア　不適切。管理組合又は管理業者は、契約を更新しようとする場合、本契約の有効期間が満了する日の３月前までに、その相手方に対し、書面をもって、その旨を申し出るものとされており、自動更新されるわけではない。

イ　適切。契約の更新について申出があった場合において、その有効期間が満了する日までに更新に関する協議が調う見込みがないときは、管理組合及び管理業者は、本契約と同一の条件で、期間を定めて暫定契約を締結することができる。

ウ　適切。管理組合又は管理業者は、契約を更新しようとする場合、本契約の有効期間が満了する日の３月前までに、その相手方に対し、書面をもって、その旨を申し出るものとする。

エ　不適切。相手方の債務不履行の有無にかかわらず、管理組合又は管理業者は、その相手方に対し、少なくとも３月前に書面で解約の申入れを行うことにより、本契約を終了させることができる。