管理業務主任者 過去問解説 平成21年 問41

【問　41】　マンションの分譲業者である売主が買主に対して負う契約不適合責任と買主に対して行うアフターサービスに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

１　契約不適合責任は、売主に故意又は過失がない場合には生じない。

２　不動産業者の団体が制定している「アフターサービス規準」により、アフターサービスに関する特約をしても、売主は民法上の契約不適合責任を免れるものではない。

３　契約不適合責任の内容として、宅地建物取引業法によっても、買主からの修補請求は認められていない。

４　アフターサービスの対象部位は、マンションの専有部分に限られ、共用部分は含まれないことが多い。

【問　41】　正解　２

１　不適切。損害賠償請求を除く契約不適合責任は、売主の故意又は過失は不要であるとされているので、故意又は過失がない場合でも、責任が生じることもある。

２　適切。アフターサービスに関する特約は、当事者の契約に基づく責任であり、民法の契約不適合責任とは別のものであるから、アフターサービスに関する特約をしても、売主は民法上の契約不適合責任を免れるものではない。

３　不適切。宅地建物取引業法による契約不適合責任の規定は、宅地建物取引業者が自ら売主で、買主が宅地建物取引業者でない場合に、原則として民法より買主に不利な特約を禁止するものであり、もともと民法では契約不適合責任の追及方法である追完請求の一つとして修補請求というのも認められている。

４　不適切。アフターサービスの対象部位は、専有部分だけに限られず、基礎、柱、梁などの共用部分も含まれることが多い。