管理業務主任者 過去問解説 平成20年 問42

【問　42】　新築分譲マンションのアフターサービスに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

１　アフターサービスの対象範囲は、専有部分の瑕疵又は欠陥に限られることが多い。

２　アフターサービスの対象部位は、内装や各種の設備に限られ、構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分はその範囲から除外されることが多い。

３　アフターサービスを行う期間の起算日は、建物の部位や欠陥の種類に関わらず、買主に目的物を引き渡した日とすることが多い。

４　アフターサービスの内容は、瑕疵又は欠陥の補修であり、損害賠償の請求は定めないことが多い。

【問　42】　正解　４

１　不適切。アフターサービスの対象範囲は、基礎・柱・梁など専有部分の瑕疵又は欠陥に限らないことが多い。

２　不適切。アフターサービスの対象部位は、内装や各種の設備だけではなく、構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分もその対象としていることが多い。

３　不適切。アフターサービスを行う期間の起算日は、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分以外の共用部分については、供用を開始した日（区分所有者の一人が最初に使用した日）とされているなど、建物の部位などによって異なることが多い。

４　適切。アフターサービスは、あくまで瑕疵又は欠陥の補修の契約であり、損害賠償の請求を定めないことが多い。