管理業務主任者 過去問解説 平成20年 問38

【問　38】　次に掲げるもののうち、区分所有法第４条第２項の規定により、一般的に規約共用部分にすることができるものはどれか。

１　団地内の管理棟

２　玄関ホール

３　マンション内の集会室

４　中庭にあるトタン屋根と柱でできた自転車置場

【問　38】　正解　３

１　できない。法４条２項の規定による規約共用部分というのは、個別の建物の規約共用部分という意味だと思われるが、団地内の管理棟は、団地共用部分にすることはできるが、法４条２項の規約共用部分にすることはできない。

２　できない。規約共用部分にすることができるのは、専有部分となる建物の部分及び附属の建物である。玄関ホールというのは、法定共用部分に該当し、規約共用部分にすることはできない。

３　できる。規約共用部分にすることができるのは、専有部分となる建物の部分及び附属の建物である。本肢のマンション内の集会室は、専有部分となることができるものと認められ、規約共用部分にすることができる。

４　できない。規約共用部分にすることができるのは、専有部分となる建物の部分及び附属の建物である。本肢の自転車置場は、トタン屋根と柱しかないので、専有部分とはならず、附属の建物ともいえないので、規約共用部分とすることはできない。