管理業務主任者 過去問解説 平成19年 問6

【問　6】　Ａは、Ｂが区分所有している専有部分（以下本問において「本件専有部分」という。）を賃借していたが、Ｂに無断で本件専有部分をＣに転貸した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

１　ＡＣ間の転貸借契約は、Ｂの承諾がない場合でも有効であり、Ａは、Ｃに対して、賃料の支払いを請求することができる。

２　ＡＣ間の転貸借契約についてＢの承諾が得られない場合には、Ｃは、Ａに対して、ＡＣ間の契約を解除することができる。

３　Ａが本件専有部分を、ＡＣ間の転貸借契約に基づきＣに使用させたときは、Ｂは、ＡＢ間の賃貸借契約を解除することができる。

４　Ｂは、Ａとの賃貸借契約を解除しない限り、Ｃに対して、所有権に基づいて本件専有部分の明渡しを請求することはできない。

【問　6】　正解　４

１　正しい。賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない（無断譲渡・転貸の禁止）。しかし、賃貸人の承諾が得られない場合でも、解除されるまでは、すぐにＡＣ間の転貸借契約が無効になるわけではなく、それまではＡはＣに賃料の支払いを請求することができる。

２　正しい。転貸借契約には、賃貸人の承諾が必要であるから、賃貸人の承諾が得られない場合は、賃借人は転借人に対して債務の本旨に従った履行をしているとはいえず債務不履行となり、ＣはＡＣ間の転貸借契約を解除することができる。

３　正しい。賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができず、賃借人がこれに違反して第三者に賃借物の使用又は収益をさせたときは、賃貸人は、契約の解除をすることができる。

４　誤り。無断転貸が行われた場合には、賃貸人は賃貸借契約を解除することができるが、解除をする前であっても、転借人に対して「所有権」に基づいて明渡し請求をすることができるとされている（判例）。