管理業務主任者 過去問解説 平成19年 問4

【問　4】　Ａが区分所有しているマンションの専有部分（以下本問において「本件専有部分」という。）をＢに賃貸している場合におけるＡの賃料債権の先取特権に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

１　Ａの賃料についての先取特権は、Ｂが本件専有部分に備え付けた動産について存在する。

２　Ｂが本件専有部分をＡの承諾を得てＣに転貸した場合に、Ａの賃料についての先取特権は、Ｃの動産にも及ぶ。

３　Ａの賃料についての先取特権は、Ｂが本件専有部分に備え付けた動産をＤに売却して引き渡した後は、その動産について行使することができない。

４　Ａの賃料についての先取特権は、Ｂが本件専有部分に備え付けた動産をＥに売却した場合に、ＢがＥから受けるべき金銭に対して行使することはできない。

【問　4】　正解　４

１　正しい。不動産の賃料等については先取特権が認められており、建物の賃貸人の先取特権は、賃借人がその建物に備え付けた動産について存在する。

２　正しい。賃借権の譲渡又は転貸の場合には、賃貸人の先取特権は、譲受人又は転借人の動産にも及ぶ。

３　正しい。先取特権は、債務者がその目的である動産をその第三取得者に引き渡した後は、その動産について行使することができない。

４　誤り。先取特権は、その目的物の売却等によって債務者が受けるべき金銭その他の物に対しても、行使することができる。