管理業務主任者 過去問解説 平成18年 問2

【問　2】　マンション（マンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成12年法律第149号。以下「マンション管理適正化法」という。）第２条第１号に規定するものをいう。以下同じ。）に関する次のアからエまでの事項について、Ａ又はＢの契約のいずれかに該当するものとして組み合わせた場合、民法及び建物の区分所有等に関する法律（昭和37年法律第69号。以下「区分所有法」という。）の規定によれば、最も適切な組合せは、以下の１から４までのうちのどれか。

ア　区分所有者が、全員で、マンションの管理を行うための団体の構成員となること。

イ　マンションの管理業者が、管理組合の承認を得て、管理組合の経費の支払いを行うこと。

ウ　マンションの管理業者が、管理組合から注文を受けて清掃業務を行うこと。

エ　集会の決議によって選任された管理者が、その職務を行うこと。

Ａ　請負

Ｂ　委任（準委任を含む）

１　アとＡ

２　イとＡ

３　ウとＢ

４　エとＢ

【問　2】　正解　４

１　不適切。請負契約というのは、当事者の一方がある仕事を完成することを約し、相手方がその仕事の結果に対してその報酬を支払うことを約する契約であり、管理組合の構成員となることは、これに該当しない。

２　不適切。請負契約というのは、当事者の一方がある仕事を完成することを約し、相手方がその仕事の結果に対してその報酬を支払うことを約する契約であり、本肢は、これに該当しない。この行為は準委任契約である考えられる。

３　不適切。委任契約（又は準委任契約）は、当事者の一方が法律行為（準委任の場合は、法律行為でない事務の委託）をすることを相手方に委託し、相手方がこれを承諾することによって成立する契約であり、本肢はこれに該当しない。本肢は、清掃という仕事の完成を目的とする契約と考えられ、請負契約であると考えられる。

４　最も適切。管理者の権利義務は、委任に関する規定に従うので、集会の決議によって選任された管理者が、その職務を行うことは、委任契約である。