管理業務主任者 過去問解説 平成17年 問7

【問　7】　マンション標準管理委託契約書（平成15年4月9日国総動第1号～第4号。国土交通省総合政策局長通達。以下同じ。）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

１　マンション標準管理委託契約書は、管理組合と管理業者の間で協議が調った事項を記載した管理委託契約書を、マンション管理適正化法第73条に規定する「契約成立時の書面」として交付する場合に使用するよう義務づけられたものである。

２　マンション標準管理委託契約書は、典型的な住居専用の単棟型、団地型及び複合用途型のマンションの各管理事務に関する標準的な契約内容を定めたものである。

３　マンション標準管理委託契約書では、マンション管理適正化法第２条第６号に定める管理事務を管理業者に委託する場合を想定しており、消防法に定める防火管理者が行う業務も管理事務に含まれる。

４　実際に管理委託契約書を作成するに当たっては、マンション標準管理委託契約書を個々の状況や必要性に応じて内容の加除、修正を行いつつ活用すべきである。

【問　7】　解答　４

１　不適切。標準管理委託契約書は、管理組合と管理業者の間で協議が調った事項を記載した管理委託契約書を、マンションの管理の適正化の推進に関する法律第73条に規定する「契約成立時の書面」として交付する場合の「指針」として作成されたものであり、使用が義務付けられているわけではない。

２　不適切。標準管理委託契約書は、典型的な住居専用の単棟型マンションに共通する管理事務に関する標準的な契約内容を定めたものであり、実際の契約書作成に当たっては、個々の状況や必要性に応じて内容の加除、修正を行いつつ活用されるべきものであるとされている。

３　不適切。標準管理委託契約書では、適正化法第２条第６号に定める管理事務を管理業者に委託する場合を想定しており、警備業法に定める警備業務、消防法に定める防火管理者が行う業務は、管理事務に含まれない。

４　最も適切。標準管理委託契約書は、実際の契約書作成に当たっては、個々の状況や必要性に応じて内容の加除、修正を行いつつ活用されるべきものである。