管理業務主任者 過去問解説 平成16年 問1

【問　1】　Ａが、代理権を有しないにもかかわらず、管理業者（マンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成12年法律第149号。以下「マンション管理適正化法」という。）第２条第８号に規定するマンション管理業者をいう。以下同じ。）Ｂの代理人と称して、管理組合（マンション管理適正化法第２条第３号に規定する管理組合をいう。以下同じ。）Ｃとの間で管理委託契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

１　Ａの行為は無権代理行為であり、Ｂが追認をしても、ＢＣ間の管理委託契約が有効となることはない。

２　Ｃが管理委託契約を締結した当時、Ａに代理権がないことを知らなかったときは、Ｂの追認がないかぎり、Ｃは管理委託契約を取り消すことができる。

３　ＣがＢに対し、相当の期間を定めて、その期間内にＡの無権代理行為を追認するか否かを確答すべき旨を催告した場合において、Ｂがその期間内に確答をしないときは、追認したものとみなされる。

４　Ｂが追認を拒絶した場合、ＣはＡに対して損害賠償の請求をすることはできるが、契約の履行を請求することはできない。

【問　1】　正解　２

１　誤り。代理権を有しない者が他人の代理人としてした契約でも、本人がその追認をすれば、本人に対して効力を生じる。

２　正しい。代理権を有しない者がした契約は、契約の時において代理権を有しないことを相手方が知らなかったときは、本人が追認をしない間は、取り消すことができる。

３　誤り。無権代理行為の相手方は、本人に対し、相当の期間を定めて、その期間内に追認をするかどうかを確答すべき旨の催告をした場合において、本人がその期間内に確答をしないときは、追認を「拒絶」したものとみなされる。

４　誤り。無権代理人の相手方は、無権代理人に対して「履行」又は損害賠償の請求をすることができる。なお、この責任を追及する場合の相手方は、原則として善意無過失でなければならない。