管理業務主任者 過去問解説 平成15年 問37

【問　37】　マンションの共用部分に関する次の記述のうち、区分所有法及び不動産登記法の規定によれば、正しいものはどれか。

１　共用部分の各共有者は、共用部分をその用方に従って使用することができる。

２　共用部分については、規約に特別の定めをしても、管理者はそれを所有することはできない。

３　規約により共用部分とされた部分は、その旨の登記をすることができるが、団地共用部分はその旨の登記をすることができない。

４　一部共用部分は、規約に特別の定めをしても、区分所有者全員の共有とすることはできない。

【問　37】　正解　１

１　正しい。各共有者は、共用部分をその用方に従って使用することができる。

２　誤り。管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができる。

３　誤り。規約共用部分は、登記をすることができ、登記をしなければその旨を第三者に対抗することができない。団地共用部分も同様に登記することができる。

４　誤り。一部共用部分は、これを共用すべき区分所有者の共有に属するが、これは規約で別段の定めをすることを妨げないので、規約で特別の定めをすれば、区分所有者全員の共有とすることができる。