下記の問題及び解説は、必ずしも現時点における法改正及びデータを反映したものではない場合があります。
管理業務主任者 過去問解説 平成14年 問5
【問 5】 ＡとＢとの間で、Ａが区分所有する中古マンションについて売買契約を締結する場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、最も適切なものはどれか。
１ Ａのマンションについて、Ｃのために抵当権が設定されていたときは、ＡからＢへの売却に当たりＣの承諾が必要である。
２ Ａのマンションについて、ＡからＤに対して賃貸がなされていたときは、ＡからＢへの売却に当たりＤの承諾が必要である。
３ ＡＢ間の売買契約に当たりＥがＡから当該契約締結の代理権を授与され、ＥがＡを代理してＢと契約を締結するためには、ＥはＢに対し、自己がＡの代理人である旨を示す必要がある。
４ ＡＢ間の売買契約が有効に成立するためには、ＡからＢへの所有権の移転登記が必要である。
【解答及び解説】
【問 5】 正解 ３
１ 不適切。不動産に抵当権が設定されても、抵当権設定者は当該抵当不動産を売却することができ、それについて抵当権者の承諾は不要である。
２ 不適切。賃貸借の目的となっている不動産を売却するに当たって、賃借人の承諾は不要である（判例）。
３ 最も適切。代理人がその権限内において行った行為の効果が、本人に対して直接効力が生じるためには、代理人は、本人のためにすることを示して行う必要がある（顕名）。
＊民法99条１項
４ 不適切。売買契約が有効に成立するには、当事者の意思表示の合致があれば足り、書面の作成や登記の移転などは不要である。
＊民法555条