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不動産登記法１０６条（仮登記に基づく本登記の順位）

【解説】

１．順位保全効

何のために仮登記をするのかというと、それは後に要件が整って仮登記が本登記になったときに、順位を保全するためです。「仮登記に基づいて本登記をした場合は、当該本登記の順位は、当該仮登記の順位による。」ということになります。これを順位保全効といいます。具体的に説明してみましょう。

上図を見て下さい。今、ＡからＢへ売買予約がなされ、Ｂが仮登記をしたとします。２号仮登記です。次に、ＡがＣに対して同一の不動産について売買契約を締結し、Ｃが本登記を備えたとします。

ここで、注意してほしいのは、Ａは仮登記をした不動産であっても、Ｃに売却することが可能で、Ｃは本登記をすることもできるということです。

次に、その後ＡＢ間の売買予約が、予約完結権が行使されて本契約になり、仮登記が本登記になった場合は、本登記ではなく仮登記の時点で登記の先後が決せられます。したがって、この場合Ｃの本登記よりＢの仮登記が先になされているので、ＢがＣに優先するということになります。これが順位保全効の意味です。